CONSULTANCE EN ROUMANIE

a vendre site industriel

100 km au nord de BUCAREST , à PUCIOASA ( secteur de TARGOVISTE ) .

intra-muros , gare , banques et poste à 200mètres ; accès goudronnés.
 
 
Surface totale du terrain : 24000M2 environ ,entièrement clos , comprenant :

•  Halls de production : 10000M2 équipés en sprinklers.

•  Atelier de mécanique de 700M2 avec machines - outils .

•  Local incendie et citernes enterrées.

•  Hall d'exposition ou autre usage de 260M2.

•  Bloc administratif 4 étages :1000M2 avec bureaux ,cuisine , cantine .( Rénovation à terminer . )

•  Maison d'habitation de direction aménagée super luxe : 240M2 sur 2 niveaux.

•  Garages et divers magasins.

•  Studio et chambre pour visiteurs.

•  Poste d'accueil et gardiennage permanent.
 
 
Rénovation de qualité rare .

•  Les constructions sont en béton ; CONSTRUCTIONS ANTI-SISMIQUES .

•  Couvertures en membrane hydro-isolante neuves .

•  Chauffage par centrales gaz neuves.

•  Puissance électrique installée : 1000KW .

•  Possibilité d'alimentation en eau par puits appartenant à la société.

•  Les surfaces de circulation sont partiellement réalisées en pavés auto-bloquants de trafic .

•  Espaces verts , parkings pour bicyclettes , voitures et camions .

•  Canalisations pluviales et ménagères .

•  Câblage vidéo pour surveillance périphérique prévue pour 18 caméras.

•  Plusieurs lignes téléphoniques dont ADSL.
 
 
•  Main d'ouvre régionale importante et de qualité . La ville de TARGOVISTE, située à 20 Km, renferme un centre estudiantin important (lycées et universités) du secteur secondaire et tertiaire.

•  Nombreux industriels étrangers implantés dans la région . ( Allemands , Hollandais , Italiens , Américains … )

•  Les coûts salariaux sont 10 fois inférieurs aux normes françaises . ( environ 200 € / mois ) .

•  Le coût toutes charges comprises d'un ingénieur roumain est d'environ 500€ / mois .

•  Les lois sociales permettent une grande flexibilité de l'emploi , et une grande souplesse des horaires .

•  L'impôt sur les bénéfices est de 16%.

•  TVA non assujettie pour l'export.

•  Taxes de douanes : exonération pour les entreprises en zone défavorisée.

•  Taxes sur les véhicules  de tourisme : de 11 à 27 € suivant cylindrée ; et sur les véhicules de transport : de 54 à 75 € suivant tonnage .

•  Taxe locale sur les terrains : 0,08 €/ M2 .

•  Pas d'autre taxe .

Initialement prévu pour la production de meubles , ce site se prête à toute activité industrielle

( mécanique, textile , bois , tôlerie …)

Actuellement exploitée en SRL avec environ 75 salariés sur place pour la rénovation de l'ensemble et

qualifiés dans diverses professions.

La Direction actuelle composée d'un couple franco-roumain connaissant parfaitement les rouages administratifs du pays , est en place depuis 6 ans ; et peut éventuellement rester en place si cela intéresse l'acquéreur et suivant accords entre eux .

Le site a été évalué à 5000 K€ ; la négociation étant ouverte après visite des lieux . 
 

CONTACT :  ref.159/2007